Curso de Sistema de Certificados de Ahorro Energético (CAE): 09. Ejemplo de ficha RES010

Actuaciones estandarizada según Ficha RES010: Rehabilitación de la envolvente térmica de edificios de viviendas con superficie afectada mayor del 25 %

En esta novena lección del curso sobre los Certificados de Ahorro Energético (CAEs) revisaremos una ficha que únicamente adquiere sentido cuando forma parte de un proyecto de rehabilitación de mayor envergadura. No se trata de una medida que, por sí sola, justifique el esfuerzo técnico necesario, sino de un complemento que puede integrarse dentro de una actuación global sobre la envolvente térmica de un edificio.

Durante la clase analizaremos cómo encaja esta ficha en el contexto de un proyecto de rehabilitación, cuáles son sus requisitos principales y qué documentación exige. El objetivo es comprender cómo utilizarla de forma eficaz, tanto desde la perspectiva técnica como desde la de la gestión profesional en estudios de arquitectura e ingeniería.

El contexto de aplicación

La ficha se centra en proyectos que impliquen la rehabilitación de más del 25% de la superficie de la envolvente térmica de un edificio. Este umbral no es casual, ya que marca la frontera en la que el Código Técnico de la Edificación (CTE), a través del Documento Básico HE 1, exige que la intervención justifique el cumplimiento del factor K.

Esto implica que no basta con una intervención aislada realizada por una empresa de aislamientos, sino que debe existir un proyecto redactado por un técnico competente, acompañado de la correspondiente dirección facultativa. Es decir, hablamos de actuaciones en las que se coloca andamiaje, se gestionan aspectos de seguridad y salud y se definen soluciones constructivas con cierto nivel de detalle.

Alcance profesional

A diferencia de otras fichas más generalistas, esta está claramente orientada a estudios de arquitectura. En muchos casos puede emplearse como argumento de valor añadido para un cliente que ya afronta una rehabilitación subvencionada o financiada por otros medios. También puede servir como vía para ajustar honorarios, ofreciendo un descuento vinculado a la cesión de los ahorros energéticos generados.

No obstante, como veremos, no es un producto que se justifique por sí solo. El valor económico de los CAEs obtenidos no compensa el coste de la intervención si esta se realizara únicamente con esa finalidad.

Requisitos técnicos

El requisito fundamental es superar el 25% de rehabilitación de la superficie de la envolvente. Este criterio se calcula según los parámetros establecidos en el CTE y se aplica únicamente en la península, Baleares, Ceuta y Melilla. Canarias cuenta con su propia variante, recogida en la ficha específica RES011.

El cálculo que se requiere es relativamente sencillo:

• Se determinan los coeficientes globales de transmisión térmica (K) antes y después de la actuación.
• Se calcula la diferencia entre ellos.
• Se multiplica por la superficie de envolvente rehabilitada.
• Se aplica un factor de ponderación y un coeficiente G, definido en función de la zona climática del edificio.

De este modo, se obtiene el ahorro energético atribuible a la intervención.

Documentación necesaria

Uno de los aspectos más relevantes que se repasan en la lección es la documentación que la ficha exige, pues nos da pistas sobre su orientación práctica:

• Ficha cumplimentada y firmada por el representante legal del sujeto delegado u obligado.
• Declaración responsable.
• Facturas justificativas de la intervención (no se piden presupuestos ni proyectos).
• Informe fotográfico del inmueble antes y después.
• Certificado suscrito por la persona directora o responsable de la obra, con justificación de superficies y coeficientes térmicos.

Este último punto es especialmente significativo, ya que obliga a disponer de cálculos detallados, algo que solo puede generarse de manera eficiente trabajando con software de simulación energética.

El papel del software de simulación

Para poder cumplir con las exigencias de la ficha, resulta esencial contar con un flujo de trabajo que permita modelar el edificio antes y después de la intervención. Herramientas como TeKton3D o similares facilitan este proceso, ya que permiten obtener valores de transmitancia térmica, mediciones automáticas de superficies y certificados energéticos actualizados.

En la práctica, esto supone modelar el estado actual del edificio, aplicar las mejoras previstas (como un sistema de aislamiento térmico exterior, la sustitución de carpinterías o el tratamiento de puentes térmicos) y recalcular los valores de K y de demanda energética. Este doble modelado es habitual también en el marco de las subvenciones energéticas, que suelen requerir certificados antes y después de la actuación.

Ejemplo aplicado

En la lección se trabaja con un ejemplo de edificio en Valladolid, modelado en TeKton3D. A partir de un estado inicial con cerramientos antiguos, se plantea una rehabilitación mediante un sistema SATE en parte de las fachadas. Con esta mejora se logra una reducción del coeficiente K y, por tanto, un ahorro energético que se traduce en un valor de CAEs.

El cálculo muestra cómo el ahorro obtenido puede rondar los 50.000 kWh/año, lo que en el mercado de CAEs equivaldría a unos 5.000 o 6.000 euros. Una cifra modesta en comparación con el coste de la obra, pero que, como se ha señalado, puede convertirse en un complemento interesante dentro de la estrategia económica de un estudio.

Significar que la mejora propuesta no sería suficiente para cumplir con la Klim, con lo que sería necesario extender la actuación y actuar también sobre cerramientos horizontales y carpinterías, lo que incrementaría el ahorro energético, y también la inversión.

Consideraciones económicas

La intervención de rehabilitación energética tiene un coste muy superior al valor que puede recuperarse con la venta de CAEs. Tomando como referencia precios de mercado, la inversión ronda los 85 €/m², lo que multiplica varias veces el beneficio que la ficha podría generar.

Por tanto, su utilidad no está en el beneficio directo, sino en la capacidad de ofrecer al cliente un argumento adicional para acometer la rehabilitación, o al estudio de arquitectura una herramienta para optimizar su propuesta económica.

Conclusión

La ficha que estudiamos en esta novena lección del curso de CAEs es un ejemplo claro de cómo los certificados de ahorro energético deben entenderse en el contexto de proyectos integrales de rehabilitación. No se trata de una vía independiente para generar beneficios, sino de un complemento que, bien gestionado, puede reforzar la relación con el cliente y aportar un valor añadido a la intervención.

A lo largo del vídeo repasamos cómo aplicar la ficha, qué cálculos exige, qué documentación hay que aportar y cómo apoyarnos en herramientas de simulación energética para agilizar el proceso. El objetivo es que los profesionales de la ingeniería y la arquitectura tengan una visión clara de cuándo y cómo resulta interesante utilizarla, evitando malentendidos y aprovechando al máximo su potencial dentro de proyectos de rehabilitación.