Ventilación de bajantes de aguas residuales
Cuando proyectemos bajantes debemos tener en cuenta que siempre será necesario ventilar las mismas. La ventilación tiene dos objetivos, prevenir fenómenos hidráulicos provocados por la diferencia de presión resultado de la caída de las aguas residuales a gran velocidad y evacuar los gases mefíticos.
Para ventilar las bajantes tenemos cuatro soluciones, complementarias entre sí: ventilación primaria, ventilación secundaria, ventilación terciaria y ventilación con válvulas de aireación – ventilación.
Ventilación primaria
La ventilación primaria consiste en prolongar las bajantes por encima de la última planta, hasta la cubierta. De esta forma las tuberías pueden ventilar directamente al exterior, por encima de los locales habitados. La ventilación primaria debe realizarse siempre que sea posible.
Se considera que la ventilación primaria es suficiente como único sistema de ventilación en edificios de 7 plantas o menos, o en edificios con menos de 11 plantas, si las bajantes están sobredimensionadas y ningún ramal mide más de 5 metros.
La ventilación primaria debe tener, en todo caso, el mismo diámetro de la bajante de la que es prolongación.
Ventilación secundaria
La ventilación secundaria complementa a la primaria y está constituida por un tubo de menor diámetro que discurre paralelo a la bajante y se conecta a la misma en varios puntos. Esta ventilación permite aliviar la sobrepresión generada por el aire comprimido bajo una descarga de aguas residuales.
La ventilación secundaria es obligatoria en edificios de 7 plantas o más (11 plantas o más en el caso de bajantes sobredimensionadas y ramales de longitud inferior a 5 metros). Esta ventilación debe tener conexiones a las bajantes en plantas alternas para edificios de hasta 14 plantas, y en cada planta para edificios de 15 plantas o más.
La columna de ventilación debe tener un diámetro uniforme en todo su recorrido, como mínimo igual a la mitad del diámetro de la bajante. De acuerdo con el CTE dicho diámetro se obtiene a partir de la tabla 4.10 del HS 5 (no incluida). El empleo de la tabla 4.10 requiere conocer el diámetro de la bajante, las unidades de desagüe que esta conduce y la longitud efectiva máxima. Como la determinación de esta longitud efectiva máxima resulta engorrosa y requiere datos que no están siempre disponibles, podemos emplear en su lugar la tabla propuesta en el capítulo 5 de los apuntes de Saneamiento de la E.T.S. de Arquitectura de Las Palmas reproducida a continuación.
En este caso bastará conocer el diámetro de la bajante, las unidades de desagüe y la longitud máxima de la columna de ventilación.
Ventilación terciaria
La ventilación terciaria complementa a la primaria y a la secundaria y consiste en conectar a la red de ventilación secundaria tomas de ventilación próximas a los sifones de los aparatos sanitarios.
Debe instalarse ventilación terciaria en edificios de más de 14 plantas, o si los ramales de desagüe tienen más de 5 metros.
De acuerdo con el CTE, la ventilación terciaria debe cumplir las siguientes condiciones:
- Debe conectarse aguas abajo del sifón, a una distancia comprendida entre 2 y 20 veces el diámetro de la tubería de desagüe del aparato.
- La conexión de la ventilación debe hacerse por la parte superior de la tubería de desagüe. La ventilación debe subir verticalmente con un ángulo no mayor que 45º con respecto a la vertical.
- Cuando el tubo de ventilación se ponga horizontal, debe hacerlo con una pendiente del 1% hacia la tubería de desagüe, para recoger condensaciones. Además no podrá ponerse horizontal hasta haber superado el rebosadero del aparato sanitario en 20 cm.
Resumen de la obligatoriedad de la ventilación
En la tabla siguiente se resumen los casos posibles relativos a la ventilación primaria, secundaria y terciaria de las bajantes de aguas residuales.
Si tenéis alguna duda, podéis dejarla como comentario. No olvidéis suscribiros al newsletter para recibir información de valor.
rc dice
Buenas, creo que se te ha colado una errata al comentar que la ventilación terciaria es para más de 14 plt o ramales de desagüe de más de 15 metros (cuando creo que es 5 metros).
Gracias por tu trabajo.
Bruno dice
Hola RC,
Gracias por el comentario. Efectivamente, la ventilación terciaria es necesaria cuando la longitud de los ramales de desagüe sea mayor que 5m, o si el edificio tiene más de 14 plantas (HS 5, apartado 3.3.3.3, inciso 1). Corregido en el texto.
Un cordial saludo.
maite dice
Quisiera saber si es legal abrir la ventilación de la bajante de las aguas fecales en la fachada de un balcón del último piso, la casa tiene 13 pisos.
Muchas gracias
Bruno dice
Hola Maite,
Si no se instalan válvulas de aireación, las ventilaciones deben ir siempre por encima del nivel de la cubierta, te copio parte del apartado 3.3.3.1 de la sección HS 5 del CTE, que puedes encontrar aquí: https://www.codigotecnico.org/images/stories/pdf/salubridad/DccHS.pdf
2 Las bajantes de aguas residuales deben prolongarse al menos 1,30 m por encima de la cubierta del edificio, si esta no es transitable. Si lo es, la prolongación debe ser de al menos 2,00 m sobre el pavimento de la misma.
3 La salida de la ventilación primaria no debe estar situada a menos de 6 m de cualquier toma de aire exterior para climatización o ventilación y debe sobrepasarla en altura.
4 Cuando existan huecos de recintos habitables a menos de 6 m de la salida de la ventilación primaria, ésta debe situarse al menos 50 cm por encima de la cota máxima de dichos huecos.
Las válvulas de aireación permiten la entrada de aire a la red de saneamiento, pero no la salida de gases de la red de saneamiento al exterior, por tanto si se instalan y funcionan correctamente, no debería haber problema.
En mi opinión, la respuesta es NO, salvo que la ventilación cuente con válvulas de aireación.
Un cordial saludo.
Kiko dice
Hola, hemos comprado una vivienda y al hacer reforma hemos descubierto que la bajante general de aguas fecales está a nivel del falso techo de nuestra vivienda que es un sexto piso. El edificio es de siete plantas. Al parecer, el vecino de arriba hizo reformas en su baño y la cortó. El fontanero de la comunidad nos ha planteado conectar una tubería desde la bajante hasta la fachada y abrir una salida instalando una membrana de aireación. Queríamos saber su opinión acerca de la eficacia y también de la salubridad y legalidad de esta solución. Muchas gracias.
Bruno dice
Hola Kiko,
Si la instalación está bien ejecutada, la opción es salubre, conforme al CTE y eficaz.
Puedes encontrar más información en el siguiente enlace:
https://www.iagua.es/blogs/miguel-angel-monge-redondo/valvulas-aireacion-que-sirven-como-se-utilizan
Ten en cuenta que tanto la red de saneamiento como la fachada son comunitarias, y para hacer la reforma que describes deberéis contar con permiso de la comunidad. No soy experto en derecho relativo a la división horizontal, pero si me apuras hasta debería pagarla la comunidad (o el vecino del séptimo) aunque este extremo debes consultarlo a un abogado.
Un cordial saludo.
Kiko dice
Hola de nuevo, no sé si se me ha entendido así que voy a explicarlo de nuevo. Al hacer reforma de nuestro baño descubrimos que el vecino de arriba había cortado la bajante general de aguas fecales justo encima de nuestro falso techo. Por tanto, la bajante general no sube al tejado y respira por nuestro falso techo. Ello ha dado lugar a malos olores y humedades. La solución inicial que nos da el presidente de la comunidad es la de sacar un codo por la fachada e instalar una válvula de aireación al lado de nuestra ventana, la cual da a un patio interior. Mi pregunta es la misma, si ésto es legal y salubre, si con una válvula sería suficiente para hacer que el sistema funcione con normalidad y no haya olores (es un edificio de siete plantas) y si es legal que la bajante no llegue hasta el tejado (ventilación primaria). Muchas gracias de nuevo
Bruno dice
Hola Kiko,
Lo había entendido. Respecto a la solución que te dan es técnicamente viable, factible y si está bien ejecutada evitaría los malos olores. Si la válvula de aireación está correctamente escogida, la bajante debería funcionar de modo correcto.
Las válvulas de aireación dejan entrar aire para evitar que la depresión generada por las descargas de agua residuales provoque vaciado de sifones. No dejan salir aire, solo entrar, y por tanto deberían corregir el problema de malos olores.
Respecto a la legalidad de la solución, en cuanto al uso de válvulas de aireación, está contemplado en el CTE.
Si es obligatorio llevar la bajante por encima de la cubierta, o si es procedente hacerlo ahora, o si el vecino del séptimo ha incurrido en algún ilícito, para poder pronunciarse habría que tener mucha más información, como proyecto del edificio, norma aplicable según fecha de licencia, etc.
Si deseas resolver estas cuestiones, mi humilde consejo es que contactes con un técnico titulado competente y le encargues un dictamen.
Un saludo y suerte.
Kiko dice
Gracias Bruno, y una pregunta más, si la válvula de aireación deja entrar el aire pero no deja salir los gases, entonces ¿qué pasa con esos gases cuando se acumulan? ¿cómo se eliminan?
Gracias
Bruno dice
Hola Kiko,
Todos los aparatos se conectan a la red de saneamiento a través de sifones, que hacen que todos las descargas de detritos vayan sumergidas en agua y que además sirven de cierres hidráulicos para evitar que pasen malos olores a través de los sanitarios hacia los baños.
Dentro de la red la acumulación de residuos es mínima, y por tanto la acumulación de gases. Las eventuales acumulaciones de gases que se vayan formando quedan en la tubería y son arrastradas por los émbolos hidráulicos formados por las descargas de los inodoros.
Un cordial saludo.
Kiko dice
Hola de nuevo Bruno, la comunidad ha decidido sacar la bajante que estaba cortada por la fachada y prolongarla hasta el tejado. El problema que vemos es que el espacio por el que tienen que sacar la bajante es mínimo por lo que probablemente lo que hagan es tapar la bajante principal a nivel de nuestro falso techo y conectar una T hacia la fachada, de diámetro para continuarla hasta el tejado. No lo tenemos muy claro ya que, además, la conexión se haría por debajo de la altura donde evacua el vecino de arriba sus aguas residuales. Nos gustaría saber tu opinión. Muchas gracias.
Bruno dice
Hola Kiko,
Aclárame una duda. ¿Hay vecinos conectados a esa bajante por encima de tí?
Saludos.
Kiko dice
Perdón por la errata, quise decir «conectar una T de MENOR diámetro». Gracias
Kiko dice
Si, el del séptimo piso que es el último.
Bruno dice
Hola Kiko,
Es posible que la solución funcione, y no dé problemas. Sin embargo personalmente (y sin compromiso) no me parece adecuada, dado que no cumple las prescripciones del CTE. Pienso que la comunidad debería pedir un informe a un técnico local que solucione el tema.
Un cordial saludo.
Kiko dice
Y qué solución le darías tú?
Kiko dice
Muchas gracias.
Un cordial saludo.
Jose dice
Buenas tardes,
Tenemos una ventilación primaria que llega a la cubierta de un edificio de 3 plantas (bajo, primero y segundo) y que está dentro de una chimenea con un copete. Solo se conectan a esa bajante el bajo y el primero) Se está planteando en la comunidad eliminar esa chimenea y llevar la bajante a otra chimenea que está situada a 1,5 metros. Se desviara la bajante justo por encima del forjado con un codo de pendiente al 20% una distancia de 1,5 m y a continuación otro codo que permite subir a la bajante 3 metros en vertical hasta salir por el copete de la chimenea. Que te parece la solución, funcionaría?
Gracias.
Bruno dice
Hola Jose,
Lo que planteas no tiene encaje de acuerdo con la sección HS 5 del CTE. Creo que sería más indicado emplear una válvula de aireación.
Un cordial saludo.
Beatriz dice
Buenas tardes para airear los malos olores de los vecinos del bajo me han hecho una chimenea encima de mi tejado el cual me entra filtraciones y ahora me dicen que me tienen que meter un tubo desde el bajo hasta mi vivienda quitándome de mi baño 40 cm me puedo negar
Bruno dice
Hola Beatriz,
Es un tema que debes consultar a un abogado. Yo opino que sí, no tienes porque ceder local para solucionar problema de un tercero, y no solo eso, al dejar pasar el conducto has generado una servidumbre que te puede perjudicar a la hora de vender tu piso. Yo iría a un abogado y le pediría que retiren todo y lo restituyan a su estado original, y que busquen una alternativa para los humos.
Saludos.
Jose dice
Gracias Bruno, efectivamente tienes razón y no cumple con la CTE. La solución de la válvula de aireación no la veíamos viable por el tema de los olores, a la larga estando en el exterior no nos garantizan su estanqueidad con el paso del tiempo. Aunque no cumpla con el CTE crees, por tu experiencia con estas instalaciones, que funcionaría? Gracias.
Santiago dice
Buen día ing, tengo la duda si la tubería que se proyecta para ventilar puede ir en ángulo hacia el exterior y no necesariamente vertical, funciona de todos modos?
Bruno dice
Hola Santiago,
Funciona peor, si es suficiente dependerá de la longitud del tramo horizontal (que debe ser lo menor posible) y de como dé el viento en la boca del conducto. Lo ideal es que salga vertical, si debe salir horizontal, tramo corto y protegido del viento. Como alternativa podemos usar una válvula de aireación.
Un cordial saludo.
Ricardo dice
Hola mi nombre es Ricardo soy un fontanero que tiene un problema en una comunidad de olores en las viviendas esta comunidad se compone de 14 pisos de altura tienen una ventilación secundaria con un tubo de 50 de zinc , en esta ventilación se Conectaban unos tubitos de plomo que salían de la mangueta de plomo en los inodoros al ir anulando los vecinos ese servicio y hacer todo cocina la mayor parte de estas conexiones están anuladas asimismo he subido al bajo cubierta y he visto que esta ventilación está conectada a la misma bajante Por la parte de arriba con dos codos de 90° mirando hacia abajo y mi pregunta es si no debería de estar directamente la salida a la cubierta y no conectada a esta bajante
Aldara dice
Hola Bruno! Mi nombre es Aldara, querría saber si es necesario ventilar la red de saneamiento cuando toda la red esta en planta baja formada únicamente por colectores que acometen directamente a las arquetas (no existen bajantes).
Muchas gracias por la ayuda y un saludo!
Bruno dice
Hola Aldara,
Creo que existirán bajantes, aunque sean de pequeña dimensión, porque entiendo que habrá tramos verticales que conectan los sanitarios con la red horizontal.
El CTE no contempla el caso; la cuestión es, qué ocurrirá si no ventilas. La acumulación de gases mefíticos puede producir problemas de olores y la formación de émbolos hidráulicos puede provocar arrastre del agua de los sifones, no tiene porque ocurrir, pero podría. Puedes optar por una válvula de aireación y por extremar la precaución en el sellado de los sanitarios, y de este modo prevendrías los problemas, y podrías evitar la ventilación primaria con justificación.
Un cordial saludo.
Gonzalo dice
Hola Bruno, estoy diseñado la red de saneamiento de una vivienda unifamiliar con P.sótano, P.baja y P.primera. La duda es, ¿es necesario ventilar las bajantes de los inodoros a cubierta?. Las bajantes van al sótano donde se unen por un colector principal colgado bajo el forjado techo que va al depósito de bombeo y de ahí a la red general.
Bruno dice
Hola Gonzalo,
El apartado 2 inciso 5 del HS 5 dice:
«Se dispondrán sistemas de ventilación adecuados que permitan el funcionamiento de los cierres hidráulicos y la evacuación de gases mefíticos.»
El apartado 3.3.3 dice:
«Deben disponerse subsistemas de ventilación tanto en las redes de aguas residuales como en las de pluviales. Se utilizarán subsistemas de ventilación primaria, ventilación secundaria, ventilación terciaria y ventilación con válvulas de aireación-ventilación.»
Por tanto si en tu vivienda es de aplicación el HS 5, parece imperativo que debas ventilar, además es necesario para garantizar el buen funcionamiento de la red. En tu caso sería suficiente con ventilación primaria, dadas las características de la edificación.
Un cordial saludo.
Gonzalo dice
Hola Bruno, gracias por su respuesta. Según la ventilación primaria tendría que ventilar cada bajante de cada inodoro a cubierta, saliendo 1,30m. desde la cota de acabado ya que es inclinada.
¿No se podrían ventilar con las válvulas únicamente, sin tener que llevar cada bajante a la cubierta?
Muchas gracias. Saludos,
G.
Bruno dice
El valido realizar la ventilación con válvulas de aireación – ventilación, a tenor de lo expuesto en el apartado 3.3.3.4.
Beth dice
Hola Bruno, es valido implementar el sistema de ventilación activa (válvulas de aireación) de manera total, es decir que tanto la primaria y secundaria se realice con estos dispositivos? El edificio tiene 3 niveles unicamente, se trata de un centro comercial cuyo tercer nivel comienza las descargas a +9.00 m y es esta la bajante mas critica que se tiene.
Bruno dice
Aparentemente sí, atendiendo a lo expuesto en el apartado en el apartado 3.3.3.4 del HS-5.
Un saludo.
daniel dice
Muy buenas:
Me surge una duda en una instalación un tanto distinta de lo habitual.
En el caso de unos vestuarios, por ejemplo, que se desarrollan en una sola planta baja, pero que recogen varios inodoros 8, por ejemplo, en línea, ¿cómo se realiza la ventilación de estos elementos?
¿con qué criterio se aplica el subsistema de ventilación?
¿Donde se debe dispones y de que tipo?
Es todo como muy ambiguo, porque al estar en linea es claro que el ultimo inodoro de la línea (el más alejado de la evacuación) puede eliminar el cierre del primero a su paso.
Gracias
Bruno dice
Hola Daniel,
La ventilación primaria consiste en prolongar las bajantes por encima de la cubierta, parece que en tu supuesto no tiene mucho sentido dado que conectarás directamente los manguetones al colector, no estando prevista bajante.
Respecto a si la caída del agua por el colector te succionara los cierres de los demás inodoros, si el colector está bien diseñado parece improbable; los colectores funcionan por gravedad con pendientes muy pequeñas y además se dimensionan para trabajar a media sección, por lo que nunca deberían hacer cierre hidráulico.
Un cordial saludo.
Yolanda dice
Hola, vivimos en un edificio del 78 que tiene 9 plantas, por lo que hemos podido comprobar tras 4 años viviendo aquí, es que no debe haber ningún tipo de ventilación de las bajantes. Es muy molesto ya que las aguas de los sifones se va evaporando incluso en un solo dia dejando salir malos olores. Además, cuando tiran del inodoro de plantas superiores, reverberá, por decirlo de alguna manera, el agua de nuestros desagües e inodoros hasta que la carga consigue bajar varios pisos más abajo.
Habría alguna manera de poder solucionar esto, al menos para que no salieran los malos olores, sin tener que hacer obras en cada piso?
Muchas gracias y un saludo
Borja dice
Hola Bruno. Que gran articulo, parece que esta siendo de gran ayuda.
En la reforma de mi ático hemos decidido cambiar la ubicación de uno de los baños, cambiando la distribución de la vivienda.
La bajante de ese inodoro ahora queda en mitad de donde va a ir una cama.
El fontanero dijo que al no tener vivienda encima no habría problemas.
Ahora que estoy leyendo sobre las ventilaciones, entiendo que no se puede cortar la bajante sin mas.
Puede que picando algo el forjado se podrá hacer un tramo horizontal de poca sección como de un metro de largo para pasar la ventilación hasta cubierta por un nuevo armario.
¿se te ocurre otra solución? ¿ que eso de las válvulas de aireación?
Ya tengo la nueva distribución levantada y esta el fontanero con las instalaciones.
Muchas gracias.
Bruno dice
Hola Borja,
Puedes encontrar información sobre válvulas de aireación aquí:
https://www.iagua.es/blogs/miguel-angel-monge-redondo/valvulas-aireacion-que-sirven-como-se-utilizan
No parece adecuado dejar la bajante sin ventilación, ni desde el punto de vista técnico ni desde el punto de vista legal, de entrada estás modificando una instalación colectiva del edificio sin autorización de la comunidad, lo que te puede traer problemas si no garantizas un buen funcionamiento.
Un cordial saludo.
Sebastián dice
buenas tardes , estamos en una casa con dos viviendas , en una parte de la casa tenemos las tuberías de bajantes de uralita por el suelo vistos ,queremos que no las quiten por que ya paso la vida de la uralita tiene mas de 25 años , se han comprometido a cambiarlas ,pero dejándolas en el mismo lugar y vista por la superficie del suelo , le hemos pedido que las entierren o las pongan grapeadas por el techo ,pero no aceptan , mi duda es si las tuberías tienen que estar vistas por el suelo , o hay una legislación que lo prohíba
Bruno dice
Hola Sebastián,
No me consta que exista ninguna reglamentación técnica que obligue a pasar las tuberías ocultas. Lo siento.
Un cordial saludo.
Erika Pérez dice
Hola Bruno, una pregunta, si existe un problema de malos olores por falta de un sellado adecuado en las instalaciones, es posible que cuando hace viento este problema se agrave aún más? De ser así como es que esto ocurre? Gracias.
Bruno dice
Hola Erika,
Falta de sellado en los inodoros o falta de cierre hidráulico en los sifones de los lavabos, fregaderos, etc…
Yo doy clase en un centro donde pasaron de instalar los sifones en los lavabos. Cuando soplaba del sur el olor era insoportable. Esto está relacionado con la presión de los gases mefíticos dentro de la instalación y de cómo se produce el tiro en la ventilación primaria. Instalaron los sifones y se resolvió.
Es totalmente normal.
Un cordial saludo.
Yoli dice
Buenos días.
Aparte del tubo de bajada de agua en mi patio tengo también un sumidero. Este último lo podría tapar? Es un edificio de 5 plantas.
Cristo dice
Hola muy buenas me han realizado la reforma en el baño mi casa es el último piso un 14 y e visto que tengo tres bocas de 110 donde una conecta la taza,otra cocina de 40 y la otra conecta desagües 3 tubos de 40 plato ducha, lavabo con sifón independientes y el tercero otro de 40 de aireación por lo que e leído aquí y yo en mi piso veo que en la taza cuando tiro me va mal lo demás bien pero la taza no, traga un poco mal y al finalizar baja nivel de agua y hace clo clo y al paso de días termina por no tragar y este último tramo de aireación será de unos 3 metros +o- ese es mi problema?? Cuando hago el truco del golpe de fregona se pasa pero sigue mal después.
Manuel Torres dice
Creo que tenemos este problema en las bajantes de residuales de nuestra communidad.
Estamos en Sant Cugat del Vallès en Barcelona, con quién podriamos contactar para evaluarlo y arreglarlo si fuera necesario??
Bruno dice
Hola Manuel, tu correo me da error, por favor envíame un correo a bruno@ingenierosindustriales.com
Alberto dice
Hola Bruno, gran artículo.
Tengo una duda sobre Ventilacion secundaria en un edificio de 10 plantas. El sistema de ventilación secundaria funciona en este caso con válvulas de aireación en pisos alternos conectados a la bajante principal. Que ocurre si se clausura una de las válvulas? Absorberían el resto de válvulas el trabajo de la eliminada? Por información, se trata de un desagüe de cocina sin inodoros conectados (por si tuviera alguna diferencia).
Gracias
Bruno dice
Hola Alberto,
Entiendo que esa consulta debes hacerla al fabricante de las válvulas, o investigar en su documentación técnica cuantas válvulas aconseja.
Un saludo.
Josep dice
Un edificio ano 1981de 7 plantas los vecinos tenemos malos olores ocasionales muy fuertes en sanitarios . Las tuberías de fecales y pluviales están instaladas en paralelo hasta 6 planta y luego se unifican en una hasta terraza superior al nivel del suelo.
Por otro lado la tubería fecales primaria pública a la q nos conectamos no tiene ventilación y al ser tramo final con desnivel alto sin ventilación acumula todos los gases . Conexión al primario público tenemos arqueta sifonica y otro sifón .
¿Que acciones realizarlas para suprimir los malos olores hedor ?
Bruno dice
Hola Josep,
El hecho de que sea esporádico hace pensar en la influencia del suelo.
– Ventilaría las bajantes por la parte superior, llevándolas 2 m por encima del nivel de la terraza.
– Revisaría el sellado de los inodoros.
– Comprobaría la existencia de botes sifónicos o sifones individuales en todos los aparatos sanitarios.
Un cordial saludo.
Josep dice
Perfecto . Procederemos a subir bajantes en terraza (2 m) para mejorar ventilación.
¿Consideras q la existencia de fosa sèptica con una bomba q recoge fecales de los sótanos u q esta contectada a la tubería primaria de fecales comunitaria, puede ser la causa de los fuertes olores ocasionales ?
Gracias