Legalización de la reforma de una instalación de climatización

Legalización de la reforma de una instalación de climatización

En este vídeo abordamos una consulta muy habitual entre los profesionales que trabajamos con instalaciones térmicas en edificios existentes: ¿Qué debemos hacer cuando nos encargan una reforma sobre una instalación ya registrada, ejecutada por otra empresa, y es necesario realizar un modificado de proyecto?

Partimos de un caso concreto: una instalación de climatización con una enfriadora de 238 kW que se quiere sustituir por dos nuevas unidades de 113 kW cada una. La instalación original está registrada, lo cual simplifica el trámite administrativo, pero plantea varias cuestiones técnicas y documentales que conviene revisar con calma.

¿Estamos ante una reforma?

Lo primero que repasamos en el vídeo es cómo determinar si la actuación entra dentro del concepto de reforma según el RITE. A partir del artículo 2 del Real Decreto 1027/2007 (versión consolidada), repasamos las condiciones que definen una reforma. En este caso, el cambio de generador implica de forma clara una reforma, lo que nos lleva a aplicar todo lo dispuesto por el reglamento en estos supuestos.

Proyecto o memoria técnica: ¿Qué documentación corresponde?

El siguiente paso es evaluar qué tipo de documentación técnica debemos aportar a industria. A partir del artículo 15 del RITE, revisamos los umbrales de potencia que marcan la obligatoriedad de redactar un proyecto. Como en este caso la potencia térmica en frío supera los 70 kW, es obligatorio presentar un proyecto técnico firmado por un profesional competente.

También repasamos cuándo se puede optar por una memoria técnica o cuándo no es necesario ningún documento más allá del certificado del instalador. Esta distinción es fundamental para dimensionar correctamente el trabajo técnico y administrativo que conlleva la reforma.

Cómo estructurar el proyecto

Uno de los apartados clave del vídeo es la estructura del proyecto técnico. Revisamos los contenidos mínimos recomendados a partir de la norma UNE 157.001 y explicamos qué debe incluirse en los apartados de antecedentes y alcance. Estos dos puntos permiten delimitar con claridad qué parte de la instalación es objeto de la reforma y cuál permanece fuera del ámbito del proyecto.

Además, mostramos un esquema de proyecto disponible en la web, con un guion en formato Word que facilita la elaboración del documento. También ofrecemos algunas recomendaciones prácticas para generar la tabla de contenido de forma automática, definir con precisión los agentes participantes y justificar solo las exigencias del RITE aplicables a la parte reformada.

Obligaciones del técnico y del instalador

Una parte importante del vídeo está dedicada a aclarar el reparto de responsabilidades en función de si la instalación supera o no los 70 kW. Vemos cómo cambian los agentes que intervienen (proyectista, director de obra, instalador) y qué certificados debe firmar cada uno. También repasamos los casos en los que la misma persona puede asumir varios roles, dependiendo de la normativa autonómica.

Procedimiento administrativo y documentación a presentar

Concretamos cómo se tramita el procedimiento ante la administración competente en materia de industria. Aunque el procedimiento varía ligeramente entre comunidades autónomas, la estructura es bastante similar. Mostramos como ejemplo la sede electrónica de la Región de Murcia, y repasamos uno por uno los documentos exigidos: proyecto técnico, certificado de instalación, certificado de dirección de obra, modelo de autorización del titular, y contrato de mantenimiento obligatorio.

También comentamos la necesidad de acreditar la representación legal si actuamos en nombre del titular, y damos algunas pautas sobre cómo interpretar los requerimientos administrativos que puedan surgir durante la tramitación.

Consejos prácticos y documentación complementaria

Para concluir, damos algunas recomendaciones para facilitar la tramitación, como contactar con la administración autonómica cuando surjan dudas, evitar incluir en el proyecto información innecesaria o que no aplique, y justificar siempre que sea posible las decisiones técnicas que afectan a la reforma. También recomendamos delimitar gráficamente en los planos la parte reformada, distinguiendo claramente el estado actual del estado reformado.

Además, se repasan casos en los que no es necesario rehacer cálculos de cargas térmicas, siempre que se pueda justificar que las existentes siguen siendo válidas o incluso están sobredimensionadas.

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