Cómo iniciar un proyecto de instalaciones cuando colaboramos con otro estudio
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Cómo iniciar un proyecto de instalaciones cuando colaboramos con otro estudio
En esta sesión, partimos de la duda real de un suscriptor para reflexionar sobre una situación muy habitual: el inicio de un proyecto de instalaciones en colaboración con un estudio de arquitectura o con otro equipo de ingeniería. A través del análisis de esta consulta, repasaremos cómo afrontar este tipo de encargos desde una perspectiva técnica y operativa que nos permita definir el alcance con claridad y evitar malentendidos posteriores.
Colaboraciones que funcionan: delimitar bien el terreno
Uno de los aspectos importantes que abordaremos es la necesidad de acotar de forma precisa el alcance de los trabajos desde el primer momento. Cuando se trata de una colaboración con otro estudio, ya sea arquitectura o ingeniería, conviene dejar claro quién asume qué responsabilidades. En esta línea, revisaremos cómo redactar una oferta técnica detallada que sirva para alinear expectativas y evitar ambigüedades que puedan generar tensiones en fases posteriores del proyecto.
Aprenderemos cómo articular esta oferta desde el rol de una asistencia técnica: qué se entrega, en qué formato, y qué aspectos deben estar excluidos explícitamente (como los estudios de seguridad y salud o los planos As-Built, salvo acuerdo expreso). También veremos cómo distinguir entre una colaboración como asistencia técnica y un proyecto parcial, y qué implicaciones tiene cada enfoque en términos de responsabilidad y documentación.
Instalaciones sin autorización previa: lo que sí y lo que no
Aprovecharemos la duda del suscriptor para revisar cómo se tramitan las instalaciones más comunes en un edificio residencial: ventilación, climatización, fontanería y saneamiento. Todas ellas son instalaciones de registro a posteriori, es decir, no requieren autorización administrativa previa más allá de la licencia municipal de obra. Analizaremos cómo debemos interactuar con las empresas suministradoras para definir las acometidas y qué pasos conviene seguir en fases tempranas del proyecto para evitar problemas durante la obra.
También comentaremos aspectos que, aunque puedan parecer menores, pueden complicar enormemente la ejecución si no se acuerdan de antemano, como el trazado de una instalación receptora individual o la ubicación de las acometidas en casos en los que el edificio tiene varias fachadas.
Dos grandes bloques en todo proyecto de instalaciones
Toda definición técnica debe equilibrar dos grandes frentes: por un lado, la justificación normativa (por ejemplo, cumplimiento del CTE o del RITE), y por otro, la solución técnica que proponemos. Aprenderemos a organizar nuestro trabajo alrededor de estos dos ejes, incluyendo desde el cálculo y modelado de las instalaciones hasta la justificación del cumplimiento de los capítulos del CTE que sean aplicables.
Revisaremos qué instalaciones debemos tener en cuenta en un proyecto de este tipo, cómo presentar su definición técnica, y qué documentos se deben entregar en cada caso (memorias, planos, mediciones, modelos BIM, etc.). También trataremos cómo definir el nivel de desarrollo de cada instalación y cómo pactarlo con el resto del equipo.
Las fases del proyecto y cómo intervenir en cada una
Nos detendremos en un punto clave: entender en qué fase del proyecto vamos a intervenir y cómo afecta esto a nuestro trabajo y honorarios. Exploraremos cada una de las fases habituales de un proyecto:
- Anteproyecto, donde se deben prever espacios y soluciones de forma general.
- Proyecto básico, que sirve para la solicitud de licencia.
- Proyecto de ejecución, donde se realiza la definición completa, técnica y normativa, de las instalaciones.
- Fase de licitación, donde debemos adaptar nuestros documentos para que puedan usarse fácilmente por el promotor o constructora.
- Ejecución de obra y puesta en marcha, donde pueden aparecer consultas, cambios de solución o necesidad de asistencia técnica.
- Entrega de documentación y certificaciones, donde conviene delimitar si vamos a realizar la certificación energética en edificio terminado, As-Built, libro del edificio, etc.
Hablaremos también de cómo presupuestar nuestro trabajo teniendo en cuenta estas fases, estableciendo hitos de pago ligados al calendario previsto y no a la entrega real, para evitar demoras en el cobro.
Detalles que marcan la diferencia
La sesión dedica atención a aspectos muy prácticos que a menudo se pasan por alto: cómo entregar los modelos y planos (con o sin postproceso, en qué software, con o sin cajetines), cómo protegernos legalmente si firmamos como proyecto parcial, y cómo tratar la documentación que no nos corresponde elaborar pero que el Colegio puede exigirnos que referenciemos.
También discutiremos las implicaciones de usar software como CYPE, especialmente si el resto del equipo espera que realicemos con él no solo los cálculos, sino también las justificaciones reglamentarias y la certificación energética del edificio. Veremos qué módulos necesitas conocer y cómo enfocar el aprendizaje si aún no los dominas.
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